Buying a Home for the Second Time

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Als Zweitkäufer des Eigenheims betreten Sie den Hauskaufprozess mit Erfahrung auf Ihrer Seite. Sie waren schon einmal um den Block herum – buchstäblich während der Hausjagd und metaphorisch mit der Aufnahme Ihres Kredits von der ersten Genehmigung bis zur Schließung! Sie haben sogar ein gewisses Wissen über Ihr Wohneigentum.

Unabhängig davon, ob Sie seit dem Kauf eines Eigenheims sieben oder 17 Jahre alt sind, gab es in letzter Zeit einige Änderungen im Kaufprozess, die Sie möglicherweise nicht kennen.

Die Anzahl der Änderungen der Marktbedingungen, des Qualifizierungsprozesses für Hypotheken und sogar der Immobilien könnte ausreichen, um den Kopf zu drehen, aber wir haben den Rücken. Lassen Sie uns besprechen, was Sie erwarten können, wenn Sie zum zweiten Mal ein Haus kaufen.

Wie sich der Immobilienkauf verändert haben könnte

Der Immobilienmarkt ist nicht derselbe Markt wie vor zehn Jahren. Es ist noch nicht einmal der gleiche Markt wie vor einigen Jahren – die Zinssätze sind niedrig und die Eigenheimwerte hoch.

Änderungen am Markt

Die aktuellen Hypothekenzinsen haben sich in der Nähe von historischen Tiefständen gehalten, wobei der aktuelle Zinssatz für ein 30-jähriges herkömmliches Darlehen immer noch unter 5% liegt.

. “Jeder, der derzeit auf dem Markt ist (vor zehn Jahren), wird deutlich niedrigere Zinssätze bemerken”, bemerkt Doug Gartley, Associate Broker bei Rocket Homes . “Dies bedeutet mehr Kaufkraft für den potenziellen Käufer von Eigenheimen, da niedrigere Zinsen niedrigere Anzahlungen und niedrigere monatliche Hypothekenzahlungen bedeuten.”

So wie die Hypothekenzinsen jedoch weiterhin relativ niedrig sind, befindet sich auch der aktuelle Marktbestand auf dem niedrigsten Rekordpunkt seit 1999 . In Verbindung mit den ständig steigenden Hauswerten (wir werden darüber später sprechen) hat sich der Kaufprozess für einige Menschen verlangsamt.

“Der bisherige Käufer eines Eigenheims war möglicherweise nicht mit den Herausforderungen konfrontiert, die sich heute mit den Lagerbeständen beschäftigen”, erklärt Gartley. „Die Märkte bewegten sich lange Zeit vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt, und während wir uns vier bis sieben Monate mit Lagerbeständen befassten, gibt es heute weniger als ein Angebot von 30 Tagen. Dies bedeutet, dass es für aktuelle Käufer extrem schwierig ist, da es nur begrenzte Optionen gibt. “

can be attributed to the fact that most homeowners are staying in their current home for longer periods of time. Grund für die geringen Lagerbestände ist die Tatsache, dass sich die meisten Hausbesitzer länger in ihrem jetzigen Zuhause aufhalten. Negative Gerechtigkeit war auch eine Belastung für die derzeitigen Eigenheimbesitzer, da viele von ihnen zu Hause mehr schulden, als dass es sich lohnt zu verkaufen.

in fear of not finding a home before interest rates rise over 5%. Eine Kombination aus niedrigen Lagerbeständen und der Angst vor steigenden Zinssätzen haben den derzeitigen Hauskäufer ins Stocken geraten, weil er befürchtet, kein Zuhause zu finden, bevor die Zinssätze um über 5% steigen.

Neu auf dem Markt ist jedoch die RateShield TM Approval || , eine neue Funktion unseres Power Buying Process TM Dies ermöglicht Hauskäufern, den aktuellen Marktzinssatz für bis zu 90 Tage einzusperren, während sie nach einem Eigenheim Ausschau halten – eine Erleichterung auf einem Niedrigbestandsmarkt, da der aktuelle Bestand möglicherweise länger braucht, um das perfekte Eigenheim zu finden.

Wenn Sie wieder in den Eigenheim-Kaufprozess einsteigen und sich angesichts der Aussicht auf steigende Zinssätze auf einem niedrigen Lagerbestand besorgt zeigen, ist es ein guter Zeitpunkt, online zu beginnen und Ihre Rate zu sperren .

Die Kosten für den Kauf eines Eigenheims

, which have increased over 8% this year. Hand in Hand mit dem derzeit niedrigen Bestand an Eigenheimen im Markt ist der Anstieg der Eigenheimwerte , die in diesem Jahr um über 8% gestiegen sind. Der Mangel an verfügbaren Häusern und eine wachsende Wirtschaft haben dazu geführt, dass das Preiswachstum für Häuser rasch anstieg.

. Tatsächlich liegt der mittlere Heimatwert in den Vereinigten Staaten derzeit bei 216.000 US-Dollar, nach den neuesten Daten von Zillow .

Ein natürlicher Anstieg der Eigenheimwerte wäre kein solches Problem, wenn die derzeitigen Löhne diese Inflation widerspiegeln. , which only rose 2.6% in 2018, meaning potential home buyers might not only have a hard time finding a home, but affording one as well. Die Werte für Eigenheime steigen jedoch viel schneller als die Löhne , die 2018 nur um 2,6% stiegen. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer von Eigenheimen möglicherweise nicht nur schwer ein Zuhause finden können, sondern sich auch eines leisten können.

Dies könnte ein Problem für diejenigen darstellen, die derzeit wieder in den Kaufprozess einsteigen, da das mittlere Haushaltseinkommen gelitten hat . Im Jahr 1998 betrug das durchschnittliche Einkommen 38.885 USD; Bereinigt um die Inflation von 2017 würde sich diese Zahl auf 58,487 USD erhöhen. Die jüngsten Daten für 2017 zeigen, dass das durchschnittliche Einkommen nur 59.000 US-Dollar betrug.

that you may have not encountered when buying your current home. Wenn Sie den Hauskaufprozess wieder aufnehmen und nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, seien Sie vorsichtig mit den versteckten Kosten für den Kauf eines Eigenheims , auf die Sie beim Kauf Ihres aktuellen Eigenheims möglicherweise nicht gestoßen sind.

, know that there will be fees that come along with the new home. Wenn Sie zum Beispiel ein Altersheim verlassen oder in ein Heim mit einem Hauseigentümerverband ziehen , sollten Sie wissen, dass mit dem neuen Zuhause Gebühren verbunden sind. Sie haben zwar Vorteile (Schneeräumung, Hofpflege und mehr), aber die Kosten können die Vorteile eines Umzugs in eine Nachbarschaft oder Anlage mit einem HOA überwiegen.

Änderungen am Hypothekenqualifizierungsprozess

Für diejenigen, die ihre derzeitige Wohnung vor 2008 erworben haben, hat die Nachwirkung der Finanzkrise die Art und Weise verändert, wie Kreditgeber Kreditqualifikationen durchführen. In gewisser Weise wurde die Qualifizierung für eine Hypothek nach 2008 strenger.

as a means to qualify for a home loan, they’ve become more stringent with credit scores when determining an interest rate. Während Hypothekeninvestoren Kreditwürdigkeiten beispielsweise immer als ein Mittel zur Qualifizierung für ein Wohnungsbaudarlehen betrachtet haben, sind sie bei der Festlegung eines Zinssatzes strenger geworden.

Je nach Kreditgeber, Art des Darlehens, für das Sie einen Antrag stellen, sowie Einkommens- und Schuldenstand. Die Kreditwürdigkeit, die Sie benötigen, um ein Darlehen zu erhalten, kann variieren. Je höher die Kreditwürdigkeit, desto niedriger ist der Zinssatz, den Sie für Ihre Hypothek erhalten, was letztendlich Geld für monatliche Hypothekenzahlungen einspart.

Die Debt-to-Income- Ratio (DTI) ist eine andere Sache, die seit 2008 revolutioniert wurde. Während Sie zuvor einen Höchstbetrag von 50% DTI haben konnten, suchen Kreditgeber im Allgemeinen einen DTI von rund 43%.

Wenn Sie einen höheren DTI haben, können Sie in der Regel einen hohen Kredit-Score und eine hohe Anzahlung erhalten, was sich zwar für ein Darlehen qualifiziert, aber es hängt auch davon ab, welche Art von Darlehen Sie erhalten (konventionell, FHA, VA).

Die wichtigste Änderung im Hypothekenqualifizierungsprozess ist, dass Sie sich jetzt vollständig online qualifizieren können.

“Ein weiteres Konzept, das für den Kauf von Eigenheimen neu ist, ist Rocket Mortgage”, sagt Gartley. “Dies ist für die Verbraucher von Vorteil, da sie in kurzer Zeit eine Qualitätszertifizierung erhalten können, was dem Käufer letztendlich helfen wird, schneller durch den Hauskauf zu navigieren.”

, another layer of the Power Buying Process. Ebenfalls neu in dem Prozess ist eine präqualifizierte Genehmigung , eine weitere Ebene des Power Buying-Prozesses. Während einer präqualifizierten Genehmigung werden die Kreditwürdigkeit des Eigenheimkäufers sowie die monatlichen Schulden und eine Schätzung der Einkünfte und Vermögenswerte überprüft.

, § where clients have their credit pulled and submit documentation of their income and asset statements (W-2s, tax returns, bank statements and pay stubs) in order to be verified for a loan. Dies ist der vorbereitende Schritt zu einer Verified Approval , § bei dem Kunden ihre Gutschrift abholen und Unterlagen über ihre Einkommens- und Vermögensaufstellungen (W-2, Steuererklärungen, Kontoauszüge und Pay Stubs) vorlegen müssen, um für ein Darlehen überprüft zu werden. Dieser Prozess kann vollständig online über Rocket Mortgage durchgeführt werden und kann in weniger als 24 Stunden abgeschlossen werden.

Änderungen der Hausjagd für den Zweitkäufer

Änderungen des Hausjagdprozesses können in einem Wort zusammengefasst werden: Technologie. Die Käufer von Eigenheimen sind technisch versiert und unabhängig. took the first step in the home-buying process by searching for properties for sale online. Tatsächlich haben 42% der jüngsten Käufer den ersten Schritt beim Kauf von Eigenheimen unternommen, indem sie nach online zum Verkauf stehenden Immobilien gesucht haben.

Hausjagd heute

, third-party real estate websites and social media have changed the way potential home buyers look for homes and real estate agents. Technologie , Immobilienwebsites von Drittanbietern und soziale Medien haben die Art und Weise verändert, wie potenzielle Käufer von Eigenheimen nach Immobilien und Immobilienmaklern suchen.

have real-time data of available listings, including interior features of the home, listing price and even estimated home value. Plattformen wie Zillow verfügen über Echtzeit-Daten zu verfügbaren Einträgen, einschließlich der inneren Merkmale des Eigenheims, des Listenpreises und sogar des geschätzten Eigenheimwerts. Während Zillow Ihnen eine Basis für Ihre Hausforschung bietet, ist es dennoch eine gute Idee, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um Sie durch den Hauskaufprozess zu navigieren. Selbst technologische Fortschritte können die jahrelange Immobilienerfahrung nicht ersetzen.

“Es ist immer gut, Ihre vorläufige Recherche online zu beginnen, aber wenn Sie an einem Punkt angelangt sind, an dem Sie bereit sind, durch Immobilien zu gehen, kann ein guter Einkäufer Ihre Fragen beantworten und direkten Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS) haben.” sagt Gartley.

Dies gilt insbesondere für Käufer von Zweitwohnungen, die ein Zweit- oder Ferienhaus kaufen möchten. Gartley schlägt vor, nach Agenten zu suchen, die über den National Associate of REALTORS® (NAR), der bestimmte Benennungen hat, suchen. Dort finden Sie Immobilienspezialisten in diesen spezifischen Bereichen.

“Wenn Sie keinen ausgewiesenen Immobilienprofi verwenden, zahlen Sie möglicherweise mehr als bisher für die Lebenshaltungskosten”, warnt Gartley.

. Immobilienmakler werden auch technikbegeisterter und die meisten können auf sozialen Plattformen gefunden werden . , allowing a potential home buyer to view homes in the comfort of their own home instead of physically going house to house. Sie haben die Heimreise sogar mit virtuellen Touren revolutioniert, sodass ein potenzieller Käufer von Eigenheimen bequem von zu Hause aus sehen kann, anstatt physisch von Haus zu Haus zu gehen.

Hauptfunktionen und Upgrades, die zu berücksichtigen sind

utilities and appliances are what current home buyers seem to be looking for in a home. Apropos Technologie, energieeffiziente Versorger und Geräte sind das, was aktuelle Käufer von Eigenheimen in einem Eigenheim suchen. Junge Erstkäufer behaupten, sie würden mehr Geld für ein Haus mit umweltfreundlichen / energieeffizienten Eigenschaften zahlen.

Neben der positiven Auswirkung auf die Umwelt sind energieeffiziente Häuser auch für Hauskäufer interessant, da Energieeinsparungen letztendlich Geld für die Stromrechnung sparen. Aufgrund der zunehmenden Anziehungskraft werden die meisten neuen Häuser im Hinblick auf Energieeffizienz gebaut und verfügen über Funktionen wie:

  • LED-Beleuchtung
  • Hocheffizientes Heizen und Kühlen
  • Energieeffiziente Geräte und Dienstprogramme
  • Intelligente Thermostate
  • Intelligente Bewässerung

“Die Energiestandards ändern sich alle drei Jahre”, erklärte Gartley. , compared to homes that were built 30 years ago.” “Durch diese Änderungen wurden erhebliche Verbesserungen für neue Häuser erzielt, die 2008 und 2009 gebaut wurden. Neue Hausverbesserungen in Kombination mit neuen Smart-Home-Technologie-Hilfsprogrammen können Hausbesitzern 50% mehr einsparen , verglichen mit Häusern, die vor 30 Jahren gebaut wurden.”

, the ability to control all of the technology devices in a home, including appliances, in a centralized, automated hub. Ein weiterer Trend, den Käufer von Eigenheimen in Häusern suchen, ist die intelligente Hausautomation , die Möglichkeit, alle technologischen Geräte in einem Heim, einschließlich Geräte, in einem zentralisierten, automatisierten Hub zu steuern.

to install or buy this type of technology in a new home. Genau wie bei energieeffizienten Häusern ist das Interesse an tech-automatisierten Häusern so populär geworden, dass es kostengünstiger geworden ist, diese Art von Technologie in einem neuen Zuhause zu installieren oder zu kaufen.

Kaufen Sie Ihr Haus, während Sie Ihr aktuelles verkaufen

Zuletzt verkaufen Sie möglicherweise Ihr aktuelles Zuhause, während Sie den Kaufvorgang durchlaufen . Die gute Nachricht ist, es ist ein Verkäufermarkt. Wie bereits erwähnt, gibt es nur wenige Lagerbestände und einen Zuzug von Eigenheimkäufern.

Dies funktioniert zu Ihren Gunsten, da der Verkauf Ihres Hauses zu einem angemessenen Preis möglicherweise nicht Ihre größte Hürde ist. In der Tat könnte der Verkauf Ihres Hauses, bevor Sie ein neues kaufen können, das Problem sein, um das Sie sich Sorgen machen müssen.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, bevor Sie Ihr aktuelles verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, sowohl das neue als auch das aktuelle zu finanzieren (bis es verkauft wird). Sie müssen jedoch entscheiden, ob Sie es sich leisten können, zwei Hypotheken zu finanzieren, bis Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen.

Im Kaufvertrag Ihres Hauses können Sie auch eine Rückstellung treffen, die besagt, dass Ihr Angebot vom Verkauf Ihres vorherigen Eigenheims abhängt. Mit der schnellen Markteintritts- und -ausstiegsquote könnte ein Verkäufer jedoch entscheiden, seine Immobilie ohne Eventualität an einen anderen Käufer zu verkaufen.

Wenn Sie sich zum zweiten Mal auf den Kauf eines Eigenheims vorbereiten, sollten Sie unbedingt mit einem Bankier über Ihren Plan zum Kauf eines Eigenheims sprechen. ® . Mit Rocket Mortgage ® von Quicken Loans ® können Sie auch online loslegen .

Haben Sie Einblicke für Zweitkäufer, die in den Markt eintreten? Teilen Sie Ihre Gedanken in den Kommentaren unten mit!

|| RateShield Approval sperrt Ihren anfänglichen Zinssatz für bis zu 90 Tage für konventionelle, FHA- und VA-Anleiheprodukte mit 30-jähriger Laufzeit. Ihr genauer Zinssatz hängt von dem Datum ab, an dem Sie Ihren Zinssatz sperren. Sobald Sie Ihren unterzeichneten Kaufvertrag vorlegen, vergleichen wir Ihren Tarif mit unseren veröffentlichten Preisen für diesen Tag und sperren Ihren Zinssatz für weitere 40 bis 60 Tage zum niedrigeren der beiden Zinssätze. Zusätzliche Bedingungen oder Ausschlüsse können zutreffen.

§ Geprüfte Genehmigung innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt aller angeforderten Unterlagen. Die Teilnahme am Verified Approval-Programm basiert auf einer umfassenden Analyse Ihres Kreditnehmers, Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihres Einkommens, Ihres Beschäftigungsstatus, Ihrer Schulden, Ihres Vermögens, Ihrer Versicherung, der Bewertung und eines zufriedenstellenden Titelberichts / der Suche. Wenn neue Informationen die Zeichnungsentscheidung wesentlich ändern, was zu einer Ablehnung Ihrer Kreditanforderung führt, wenn das Darlehen aus einem Grund außerhalb der Kontrolle von Quicken Loans nicht geschlossen wird oder wenn Sie das Darlehen nicht mehr verwenden möchten, Ihre Teilnahme am Programm wird eingestellt. Wenn sich Ihre Berechtigung im Programm nicht ändert und Ihr Hypothekendarlehen nicht geschlossen wird, erhalten Sie 1.000 USD. Dieses Angebot gilt nicht für Neukaufkredite, die über einen Hypothekenmakler an Quicken Loans übermittelt werden. Zusätzliche Bedingungen oder Ausschlüsse können zutreffen. Verifizierte Genehmigung innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt aller angeforderten Unterlagen.

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